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房市329檔期指標案量衝1,500億 總量有望跨越去年8,000億門檻

房市329檔期指標案量衝1,500億 總量有望跨越去年8,000億門檻

房市329檔期暖身,全臺目前確定登場指標案逾15筆、挑戰1,500億元。(本報系資料庫)

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房市329檔期暖身,指標案先發,全臺目前確定登場指標案逾15筆、挑戰1,500億元,有五筆超過百億元的超級大案,暫以「新竹帝寶系列案」300億元居冠。市場預期,今年329的總量體有望跨越去年同檔期的8,000億元門檻。

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房市推案旺季329檔期逼近,北中南指標大案齊發,目前已確定登場之總銷50億元以上指標案至少15筆,合計新推案量達1,416億元。其中,代銷龍頭之一的愛山林(2540)建設在搭着臺積電在寶山特區興建四座2奈米新廠效應下,將分期推出的「新竹帝寶」造鎮案,今年將端出300億元案量,成爲目前國內新推案量最大筆預售案。

今年329檔期指標新案概況

愛山林建設總經理張境在表示,這波科技業擴廠效應、已打破房地產市場既有蛋黃、蛋白區的區域認知,公司所投資新案「郡都橋科大極」熱銷,就是搭着臺積電建廠效應的最好案例,認爲接下來建商推案、買方購屋「跟着科技建廠效應走」趨勢會更加明顯。

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除了「新竹帝寶系列案」外,目前329檔期確定登場的百億元還有四筆,包括桃園總銷120億元「環球企業中心」、100億元「麗寶南法莊園」,總銷各達100億元的臺中「華固頂匯」和臺南「欣府城-君子樓」。

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值得注意的是,營建資優生華固建設首度插旗臺中百億元預售案「華固頂匯」,原訂下半年登場,但在建照提早到手,將提前至329檔期登場,目前該案接待中心正搭建中。

張境在認爲,今年房市329檔期在無外部干擾下,樂觀看待接下來市況表現,惟4月電價全面調漲、2025年碳費開徵在即,可能進一步推升後續房價呈現緩漲態勢,房地產保值效益將被凸顯,對今年房市不悲觀,全年市場估呈「價緩漲、量增」表現。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,整體而言,2024年預售、新成屋市場因總體經濟展望相對樂觀,且選舉等外部干擾因素消除,市場有望逐漸走出政策陰霾;尤其沉寂一年的新屋房市,在329檔期大案齊發的帶動下,是否引領市場重振信心,將是檔期觀察重點。

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九江成功辦理首單公積金支付購房首付款

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觀點網訊:2月26日,九江市柴桑區成功辦理了該市首筆提取住房公積金支付購房首付款業務。

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這一業務的落地實施,得益於九江市住建局最新發布的《九江市提取住房公積金支付購房首付款業務實施細則》。

根據新細則,住房公積金繳存人在九江市範圍內購買住房時,可以申請提取本人及配偶的住房公積金賬戶餘額,用於支付購房首付款。

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北市億元豪宅 十年翻倍出售

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臺灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022年臺北市億元以上的豪宅轉手交易前五名,由「臺北信義」七樓戶轉手增值約1.36億元奪冠,該戶第一手屋主2012年預售時以1.33億元買進,今年3月以2.7億元出售,持有十年轉手房價翻倍成長。專家分析,今年轉手增值的豪宅有三大共通點,包括預售第一手屋主、房市低點入市及中長期持有。

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據瞭解,「臺北信義」七樓戶賣方爲僑外資歐企投資,其主要組成者包括精英電腦(2331)前董座蔣東濬,他在北市知名豪宅「文華苑」也買下多戶。

統計顯示,第二名是內湖指標宅「長虹天璽」七樓戶,帳面上獲利4,220萬元,該戶前一手屋主在2012年預售時買進,持有10年後轉手獲利出場;第三名爲中正區豪宅「仁愛築綠」二樓戶,帳面增值4,100萬元。

臺灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「臺北信義」2012年完工交屋,許多買家預售時買進,當時預售成交價在90萬至125萬元,該社區在信義計劃區內,臨鬆勇路和信義路五段,加上有影視明星、企業家等知名人士入住,打響名號,近二年社區成交單價落在172萬至192萬元,是相當抗跌保值的社區。

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臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察今年轉手增值的豪宅都有三個共通點,首先,多半都是預售第一手屋主,房市多頭時期在預售時取得的價碼,通常都是往後的社區低價,因此早期入手的賺多賠少。

第二是房市低點入市,2011年6月奢侈稅開徵,非自用住宅一年內轉手課徵15%奢侈稅,同年7月臺北市豪宅稅開徵,2012年央行又祭出豪宅限貸令,當時大臺北總價8,000萬元以上的豪宅,貸款上限僅六成,且無寬限期,豪宅市場受多重壓力,價量齊減,若富豪選擇危機入市,都有機會低點入手。

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第三是中長期持有,且超過五年以上。張旭嵐指出,2012年豪宅受房市政策抑制,在修正後逐步回漲,2016年房地合一稅上路後,市場又再下修,之後隨着景氣逐漸回溫,2022年升息加平均地權條例政策限制,又再面臨考驗,幾乎每五年就會有一波修正,但時間軸來看,房價都是穩定上揚,顯示長期持有者仍能維持一定的增值空間。

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另外,最新實價揭露,北市中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」11月成交15樓戶,總價1.6億元,前一手屋主2018年以1.44億元買進,四年後轉手增值1,609萬元。

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GGG談《流亡黯道》手機版:如果它很糟,我們根本不會推出

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就在上週末於奧克蘭舉行的 ExileCon 活動上,熱門動作 RPG《流亡黯道》(Path of Exile) 的開發商 Grinding Gear Games 也正式宣佈了本作即將推出手遊版本的消息。在活動的開始,Grinding Gear Games 的開發團隊將這個作品形容爲「實驗性質」的版本,這也令不少玩家好奇這個計劃中的《流亡黯道》手遊版最終到底會不會推出。

Grinding Gear Games 創辦人 Chris Wilson 向 GameSpot 表示他的確樂見《流亡黯道》手遊版的推出,但在那之前,開發商必須先想出這款遊戲到底將會成爲什麼樣子。Grinding Gear Games 在《流亡黯道》的設計上向來都瞄準了硬派玩家對於這款遊戲的想法,但這系列在這之後的發展,似乎還有待觀察。尤其是 Grinding Gear Games 在上週末的活動中公開了《流亡黯道 2》以及《流亡黯道》手遊版的資訊之後。

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「我當然樂意要推出這款遊戲 (手遊版),但如果它很糟的話,那我們根本就不會有此計劃。」Wilson 向 外媒GameSpot 表示「這看起來還挺不錯的,所以我也期待這款遊戲的推出。但還有一個問題,那就是這款手遊版是否會包含《流亡黯道 2》的內容?這點我們的確能夠做到。我只要輕輕按下一個按鈕,就能讓計劃朝這方向發展。所以,重點在於我們對於這款遊戲到底有何計劃。《流亡黯道》手遊版是否將會擁有屬於自己的故事線。這點我們目前還沒有決定好。」

而在 ExileCon 活動上公開的《流亡黯道》手遊版預告中,開發團隊也詳細解釋了這個版本計劃的誕生。其中,Grinding Gear Games 聯合創辦人 Jonathan Rogers 提到,雖然他們的確知道現今的手遊市場中確實存在着許多不良的形象,像是大量的微交易、跳出式廣告、課金才能贏,體力值系統等問題;但他也提醒玩家,當他們在 2012 年於 PC 平臺免費推出《流亡黯道》時,許多玩家對於 PC 上的「免費線上遊戲」也抱有着類似的想法。

雖然 Grinding Gear Games 對於《流亡黯道》手遊版似乎也有着不小的野心,但以目前來看,他們似乎還有很多需要先計劃好的部分。這代表了玩家們或許還得再等上好一段時間才能看到《流亡黯道》手遊版正式推出。

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《流亡黯道 2》以及《流亡黯道》手遊版目前都尚未公開推出日期。

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參考原文:gamespot

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中金:如何看待近期房地產政策的一系列調整?

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近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起,全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢,可大體分爲三個條線:其一,自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險,包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1],央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知;其二,自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4],隨後廣州[5]對限購做明顯調整(即較大戶型取消限購,其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定),此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整;其三,在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐,包括12月PSL餘額淨增3500億元,媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6],廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7],深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上,金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸,必須大力支持”,房地產政策開始出現更積極的轉變。

一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度,在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看,目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小(例如,金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]),前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地,則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息,我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向,並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看,考慮到城市房地產調控自主權的提升,繼廣州調整限購之後,我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進,包括仍保留核心區限購的10個重點城市,仍高於最低首付比例標準的18個重點城市,一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限,此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的,我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期(例如,局部房價跌幅階段性略收窄),但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現,仍須“三大工程”相關政策的協調配合。

當前實體市場表現仍偏疲弱,對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵,新房銷售量處於較低水平(1月前三週新房銷售較12月下降40%,同比下降37%),房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩(1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%,11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%),僅二手房成交量仍處於較高水平(1月前三週二手房銷售較12月微降8%,同比增長25%)。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映,我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要,這方面“三大工程”建設(尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造)或是當前較爲可行的舉措,儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求,爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通,例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉,則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響,從而帶動行業有根本性變化。

房地產板塊短期或存在交易性機會,更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長,期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行,近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季,我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐,但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐,如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩,則板塊或將迎來更持續的估值修復,屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益,在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。

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《符文大地傳說》爲Riot Games開發之卡牌對戰遊戲,原預計5/1與全球同步上市,但意外提早於今(29)日就能夠在各平臺下載並進行遊戲。

遊戲開始就有繁體中文介紹以及基本新手教學,在教學結束後,可以獲得限量守護精靈「秀逗普羅」。符文大地傳說主打免費機制,玩家不需要大量消費去抽取稀有卡,僅需要完成任務就能獲得一定程度的獎勵。玩家同時也可以挑選自己喜歡的部族來設計套牌,目前可選擇的有「比爾吉沃特」、「蒂瑪西亞」、「諾克薩斯」、「暗影島」、「弗雷爾卓德」、「愛歐尼亞」和「皮爾託福 & 佐恩」,會看到許多《英雄聯盟》宇宙和相關原創角色相繼成爲對戰卡片。

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玩家若要進入遊戲,必須申辦一個RIOT帳號方可遊玩。《符文大地傳說》目前在PC,Android和iOS系統上即可下載。

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微軟旗下 Bethesda(貝塞斯達)將於 9 月 6 日推出萬衆矚目的 3A 新作《星空》(Starfield),提早兩週在科隆電玩展 Gamescom 2023 展示電影般的真人預告影片,該工作室總監兼執行製作人託德·霍華德(Todd Howard)與主持人傑夫·基斯利(Geoff Keighley)一起出現在開幕之夜現場舞臺上,並就本作聊了幾句。

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Howard 上臺解釋《星空》的故事,注意到遊戲一開始就加入了 Constellation 陣營(也是最近外泄事件的特規版遊戲),他描述爲「NASA 遇上印第安納瓊斯」,並指出這羣人是最後一羣冒險穿越銀河系,探索太空未知事物的人。

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當玩家加入 Constellation 後,Howard 開玩笑說經歷將一波三折,但他不會透露太多劇情,目前《星空》正處於首發前的最後衝刺階段,將於 9 月 1 日提供豪華版搶先體驗,並於 9 月 6 日正式登陸 PC 和 Xbox Series X/S,目前劇透已經開始流竄全網,對於一款劇情向開放世界探索遊戲,玩家們請慎防被雷。

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《Untitled Goose Game》機車鵝亂入《惡靈古堡》拉昆市,還會呱呱叫

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完全沒有玩家能預料到,由獨立遊戲開發商 House House 在今年 9 月 20 日推出的作品《Untitled Goose Game》能夠在網路上引起如此廣大的迴響。在這款遊戲中,玩家扮演了一隻大白鵝,牠能夠在小鎮上四處走動,然後偷取鎮民的物品,或是做出一些相當欠扁的舉動。這款遊戲在 Nintendo Switch 平臺上推出也造成了不小的轟動,根據目前公開的消息,本作在PC 以及 NS 平臺上市後的兩週內已經突破了 10 萬套的下載數量。

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在這款簡單又惡搞的遊戲走紅之後,網路上也引發了一連串的Meme創作,讓這隻喜歡惡作劇的機車鵝亂入各種遊戲或影視作品中,偷取其中的關鍵物品。而今年另一款人氣作品《惡靈古堡 2 重製版》(Resident Evil 2) 也無法倖免,本作到目前爲止已經推出過許多令玩家印象深刻的惡搞模組,這隻機車鵝也即將在不久之後來到拉坤市。

模組設計師 ZombieAli 目前正在製作一個全新的模組,打算讓這隻大白鵝取代遊戲中不斷追着玩家跑的「暴君」(Mr. X/ Tyrant)。而除了單純的取代外觀之外,ZombieAli 也強調這個模組在推出時也會包含牠經典的呱呱聲音效。

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打從《惡靈古堡 2 重製版》在今年 1 月推出以來,遊戲中的暴君就成爲了許多模組設計師惡搞的對象,從最初那個每次暴君出場就會自動撥放 DMX 歌曲<X Gon’ Give It To Ya>開始,之後更是出現了直接把暴君的外觀大改,讓整個恐怖氣氛變得相當搞笑的模組,像是 PC 遊戲模組絕對會出現的湯瑪士小火車,甚至是史瑞克等。也有一些反過來增加了被追逐的壓迫感,像是改成了《惡靈古堡 3》的追跡者、《十三號星期五》的殺人魔傑森,或是來自《牠》系列的吃人小丑潘尼懷斯。

這個全新的機車鵝模組目前仍然還在開發中,ZombieAli 也尚未公開預計的完成時間。但他在推特公開的一張動圖也稍微展示了目前的成果,就如同預期的,這隻鵝照樣也會追着玩家不斷跑。

參考原文:pcgamer

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