2023房市展望 聚焦平均地權風暴

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戴德樑行將於5日公佈2023年不動產市場展望報告。由於「平均地權條例修正案」草案條文已在立法院完成初審,本會期三讀箭在弦上,向來對房地產市場趨勢精準的戴德樑行董事總經理顏炳立,將解讀本次修法效應,並就新年度的臺灣房地產市場發展趨勢發表看法。

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2022年初時,顏炳立以一句「雲中月圓」預言,要房市居高思危,好景不常;他當時說,房市在政策一波波打炒房下,炒房客被斷了金流,未來一年「黑天鵝變大隻!」土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數,恐怕都不會超越2021年。

如今驗證「黑天鵝」果然很大隻,史上最強打炒房的「平均地權條例修正案」,2022年12月下旬火速在立法院完成初審,顏炳立受訪時鐵口直斷,2023年可以用一曲歌來形容房市,即「暗淡的月」,一語道破他對於未來一年的市場,抱持悲觀保守的心態。

依部分外商不動產顧問公司陸續公佈報告和市場展望,可看出去年不論土地、商用不動產的交易金額都雙雙萎縮,尤其向來是購地最大買家的建商,在央行緊縮不動產信用管制、平均地權條例修法在即等政策因素影響下,近半年來,購地動能半數都熄火。

展望2023年,不只是建商,連金融保險業恐怕購置不動產的動能都面臨壓力,在央行連續祭出政策下,目前購置投資性不動產最低租金投報率門檻,已拉高至2.72%,刷新七年來新高,未來購置適當標的物,難度將愈來愈高。

有趣的是,每年1月初的戴德樑行新年度景氣展望記者會,現場總是爆滿,焦點人物顏炳立都會以一首臺語經典歌曲,來形容未來一年的房市,像2013年他預期高漲到天花板的房市會面臨反轉,以「無言花」註解;2019年則以「港都戀歌」預言高雄大崛起。

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