臺中14期 今年推案量挑戰500億大關

臺中14期 今年推案量挑戰500億大關
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(14期成爲臺中今年的推案熱區,預估推案量將達500億元!圖/業者提供)

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近日隨着「平均地權條例」部分條文修正案三讀通過,民衆購屋態度轉趨保守、觀望,惟14期重劃區預計進場的預售新案將達20案,包括國泰、大陸、惠宇、精銳、豐邑、敦泰等建商都將進場,總推案戶數約1,500戶,總銷金額預估高達500億元,成爲臺中市今年的推案主戰場!

14期重劃區面積廣達403.89公頃,依據機能性大概可分爲商業娛樂區(榮德段、洲際段),生活機能區(環中段、美和段)和文教宜居區(仁平段、敦和段),且因臺中巨蛋開發案、洲際棒球場及臺中洲際娛樂商城、北屯國民運動中心等大型建設加持,以及11期成熟商圈帶動,在利多持續挹注情形下,不少大型連鎖餐飲也開始佈局。

包括星巴克、路易莎等知名連鎖品牌分店紛紛進駐,吸睛的建築門市外觀,近期吸引不少網美和民衆前往拍照打卡成爲熱點。

值得一提的是,14期重劃區受惠於馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小、仁美國小及剛開工動土的鬆強國小等知名學校,人文薈萃的文教區氛圍加上高綠覆率、低密度的區域特性,14期已成爲菁英族羣鎖定的主要購屋區域,14期儼然是臺中最受矚目的新地標。

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知名學區、廣大綠地及重大建設等利多因素,加上週邊水湳中央公園特區,更是吸引知名建商及大型開發商插旗,不少北部開發商,如大陸建設、國泰建設、新美齊及華固建設等紛紛南下獵地。

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目前14期超過500坪土地成交合計有107筆,建商於14期佈局土地,其中,土地面積超過2,000坪的有國泰、雙橡園、精銳、磐興、順天、豐邑、惠宇機構、宏璟與鼎固控股等八筆。

其中,國泰、雙橡園和順天已相繼於2021年第三季、2022年上半年公開銷售,目前14期線上熱銷個案有「元鈞坐忘山」、「順天KING’S ROAD」、「豐穗」、「南悅豐映」;今年已送都審並將推出2,000坪大基地開發案,則有磐興建設和豐邑建設。

今年預計推出個案有「惠宇覞山」、「國泰美禾」、「亞昕一致」、創健精銳合建案、大城仁平段、磐興仁平段、新業美和段等。

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根據內政部實價登錄資訊,去年上半年,臺中市預售屋總價超過3,000萬元以上的,14期就囊括243戶。

近二年,14期已公開銷售建案合計14件,總推案戶數約1,400戶,總銷約達400億元大關,預售屋單坪均價已站穩53.4萬元;其中,以「陸府織森」創下每坪66.8萬元的新高價;已完銷的「雙橡園2925」,單坪均價更達57萬元。

近期,全臺房市受股市持續大跌、臺海政治問題和央行升息影響,以及政府打炒房政策,加上立法院近日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正案,致使民衆購屋態度轉趨保守、觀望,購屋風向也轉以自住或置產剛性需求爲主。

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即便如此,去年第四季正式進場的「順天KING’S ROAD」,更開出該區域內新案最高價,顯現新建案無論開價、成交價同樣再創新高;預期今年建商推案量約20件,總推案戶數約1,500戶,總銷約500億元!

14期重劃區也是臺中最具宜居特色建築的區域,它具備低容積、低建蔽、高綠覆率,延續宜居綠生活概念。在這樣寬鬆適居的環境下,各大建商規劃宜居建築的比例高達六成,是目前全臺中市宜居建築最多的重劃區。

磐興建設總經理遊金洲表示,隨着平均地權條例修正案三讀通過,新政策上路後,預售換約供給消失,短線炒房投資客會離開預售產品,預售屋將逐漸轉爲剛性需求的自用性質與長期置產的資產配置考量,這幾年聚集在預售市場的資金將轉往成屋市場,民衆無法在房仲或掮客等其他通路管道買到轉手的預售屋,建商將成爲唯一的預售屋供給者。

遊金洲提到,市場資金收斂,民衆買氣減弱,建商獵地縮手,未來建商自地自建的模式將銳減,建商將以多樣化策略以分散風險,有三趨勢,包括與地主合建或聯合開案、提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案。

他強調,未來建案去化率慢,建商銷售其勢必拉長,甚至修正產品定位,在量減價高的狀況下,35~45坪產品將成房市新主流,爲求締結,甚至部分建商會提供買方較優惠輕鬆的購屋付款模式。

臺中開發商認爲,今年整體土地交易情形降溫,主因爲受到央行房市管制的影響,加上營建業缺工缺料、營建成本走高,都使建商對資金運用更趨謹慎保守。

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惟14期因大型建設題材加持,預售屋市場將逐漸轉爲剛性需求的自用與長期置產的資產配置考量,對優質建商而言仍具誘因,14期仍是建商未來佈局重點。